Działki i grunty na sprzedaż Kiersztanowo

Opis oferty

Atrakcyjna działka z własną linią brzegową jeziora Juno,
położona w urokliwej mazurskiej wsi Kiersztanowo, zaledwie 7 km od
Mrągowa. Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania
przestrzennego pozwala na budowę domu jednorodzinnego w odległości
50 metrów od linii brzegowej jeziora, dzięki czemu z przyszłego
domu można cieszyć się pięknym widokiem na wodę. Dodatkowym
atutem jest naturalne ukształtowanie terenu, działka znajduje się w
obniżeniu, co zapewnia kameralny charakter, poczucie prywatności
oraz osłonięcie od sąsiednich zabudowań a jednocześnie teren
umożliwia wygodne, niemal płaskie dojście do linii brzegowej
jeziora.
Jest to idealna nieruchomość zarówno pod całoroczny dom, jak i
ekskluzywną rezydencję letniskową na Mazurach.
Obejrzyj FILM: https://www.youtube.com/watch?v=rLIeGXhopYE (jeśli nie
widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA
Kiersztanowo to spokojna, malownicza miejscowość położona w gminie
Mrągowo, pomiędzy jeziorami Juno i Kiersztanowskim, połączonymi
rzeką Dajną. Okolica zachwyca pagórkowatym krajobrazem, rozległymi
kompleksami leśnymi oraz licznymi jeziorami, tworząc idealne warunki
do wypoczynku i aktywnego spędzania czasu.
Jezioro Juno to największy akwen w okolicach Mrągowa (ok. 380 ha) i
jedno z najpiękniej położonych jezior regionu. Akwen jest niezwykle
spokojny, choć nie jest objęty strefą ciszy. Woda w jeziorze jest
czysta i doskonała do kąpieli, sportów wodnych, rekreacji i
wędkarstwa.
Do centrum Mrągowa dojazd zajmuje około 10 minut, a lokalizacja
zapewnia dogodny dostęp do najciekawszych atrakcji Mazur:
Mrągowo – 7 km
Święta Lipka – 18 km
Ryn – 20 km
Kętrzyn – 24 km
Reszel – 24 km
Mikołajki – 25 km
Wilczy Szaniec (Gierłoż) – 33 km
Giżycko – 40 km
Olsztyn – 60 km

link do lokalizacji:
https://maps.app.goo.gl/BNpC8Pa8Sj3XMobf9

DZIAŁKA
Przedmiotem sprzedaży jest działka nr 93/9, obręb Kiersztanowo,
gmina Mrągowo, o powierzchni 1403 m² (ID: 281003_2.0009.93/9).
Najważniejsze atuty:
- własna linia brzegowa jeziora Juno o długości około 10 m,
- teren płaski i bardzo dobrze nasłoneczniony,
- szerokość działki w części przeznaczonej pod zabudowę –
około 18 m,
- możliwość budowy domu jednorodzinnego zgodnie z MPZP w
odległości 50 m od jeziora,
- wyjątkowe walory widokowe oraz bezpośredni kontakt z naturą.

Działka objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem
Zagospodarowania Przestrzennego:
- część położona powyżej 50 m od jeziora oznaczona symbolem 91a
– zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca,
- pas 50 m od linii brzegowej oznaczony symbolem 90 ZP – teren
zieleni urządzonej z możliwością lokalizacji elementów małej
architektury.

Najważniejsze parametry zabudowy:
- minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej,
- maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,2,
- budynek do dwóch kondygnacji nadziemnych (druga w poddaszu
użytkowym),
- dach stromy, dwuspadowy, symetryczny o kącie nachylenia połaci 35
- 45 stopni
- w elewacji należy stosować materiały tradycyjne: cegła, kamień,
drewno

MEDIA
- możliwość wykonania przyłącza wodociągowego, wydano warunki
techniczne,
- wydane warunki techniczne przyłączenia do sieci energetycznej, dla
sąsiedniej działki podpisano już umowę o wykonanie przyłącza,
- odprowadzenie ścieków do szczelnego zbiornika bezodpływowego.

STAN PRAWNY
- pełna własność,
- księga wieczysta bez obciążeń ograniczających sprzedaż.

Na tylnej części działki, ( wzdłuż granicy siedliska),
ustanowiona została służebność przejazdu i przechodu o
szerokości 5 m zapewniająca dojazd do działek nr 93/10 oraz 93/11.

POŚREDNIK
Hubert Kałaska
tel. 602 - pokaż numer telefonu -
email: @
Licencja pośrednik nr 31612

Przedstawiane zdjęcia stanowią materiał poglądowy, a zaznaczony
kontur nie oznacza dokładnych granic ewidencyjnych działki.
Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi
oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz
Wróbel oraz podmioty współpracujące.
Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz
korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w
jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek
określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i
prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez
zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest
zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej
oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz
Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia
16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z
2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.